郑州按揭房二次贷款，原来贷款不用结清就可以操作了

郑州按揭房二次贷款已经放开，两个机构，郑州市不动产登记中心和本地银行两家机构已经同意房产二次抵押。

　　郑州按揭中的房子可以贷款，但是不能按全款房计算，只能有部分权限抵押贷款，房价涨幅多少这个要评估的，贷款机构会给你评估，相对于来讲，正规机构做的比较少，建议还是不要拿房产作为抵押，特别是只有一套房的情况下。

　　郑州正在还房贷的房子还能再从“银行”贷出款来吗?

　　郑州市房价2016年9月大涨，很多正在还月供的贷款人，如果缺钱，能不能把已经抵押的房子再抵押，从“银行”贷出款来吗?答案是肯定的，正在按揭的房子还能够进一步贷出款来。具体小编帮你参谋下。

　　这种已经贷款，已经抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。因为房价升值，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　二次抵押贷款对于银行来说是从近几年才开始的，也是金融创新的产品哦。

　　不是所有银行都能够办理二次抵押贷款，中小型银行是可以的。二次抵押产品分为两个类型：

　　类型一，房子第一次就抵押给本行，再次申请二次抵押，这种业务很好办理。咨询原贷款银行就可以，这种二次抵押贷款没有特别的要求。

　　类型二，房子第一次是抵押给其它银行，二次抵押换了一家银行，这种要求比较高，具体有：

　　1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新评估价格比原来增加少的房产，就不要申请二次抵押了，因为贷不出多少钱。

　　2、第一次抵押后，房本在客户手里，一次抵押合同里没有约定不得二次抵押条款。因此平时保存重要合同是一种好习惯。

　　3、征信要求比一次抵押要求更加严格，每家银行不同，但是肯定比第一抵押严格。因此平时良好的还款习惯是必须的。

　　4、对还款来源要求比一次抵押要求相对严格，同时一般要求办理公证。

　　5、贷款用途还是两种，消费类(150万上限)，经营类(需要借款人有公司，经营正常，还款能力强)。消费类超过30万，经营类超过50万，需要受托支付。

　　如果要办理二次抵押，符合条件情况下，优先询问一次抵押的贷款银行，再咨询中小型商业银行(大银行暂时不做此类业务)。需要用款，需要提前办理相关手续，毕竟银行贷款优点是利率低，缺点是速度慢